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▍镇区资讯 争抢优质地块 溢价成交重现@东莞工业地出售时间:2015-05-05 20:35:53 作者: 阅读:2064 次 房地产政策“组合拳”接连出击，刺激购房者买房置业，而开发商也没闲着，一方面以价换量积极出货，另一方面争抢优质地块，推动土地溢价率飙升。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度商住地供应9宗，面积合计28.02万平方米，环比增加691.84%。这9宗商住地中，有4宗土地溢价成交。其中，中惠地产更是经过5家19轮的抢夺，最终以溢价81%才斩获位于凤岗镇雁田片区的地块。 不过，今年第一季度中，2月份并无优质地块上市，3月份土地市场更是出现供应断档。 对此，业内人士解读称，东莞土地开发强度逾40%，优质地块供应紧缺将成为新常态，今后东莞可能会加快“三旧”改造，盘活资源，增加供应。此外，开发商之间合作开发的趋势也会更加明显。 1 品牌开发商哄抢优质地 今年第一季度商住地供应9宗，面积合计28.02万平方米，环比增加691.84%。这9宗商住地中，4宗土地溢价成交。分别由中惠地产以溢价81%、三正地产以溢价38.46%、碧桂园以溢价11.13%、海伦堡以溢价65.02%获得。 今年1月，东莞土地市场迎来久违的拍卖热潮，也出现多家企业多轮竞拍土地的盛况，可见开发商亟须竞地补仓，并下重本布局。本土企业中惠地产、三正地产、广源地产拿地热情高涨，地块溢价率飙升；外来企业碧桂园、海伦堡地产接连拿地，扩张在东莞的版图。 东莞市场重现溢价成交，可见开发商拿地心态较为急切。 东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度商住地供应9宗，面积合计28.02万平方米，环比增加691.84%。 这9宗商住地中，4宗土地溢价成交。其中，中惠地产经过5家19轮的抢夺，以溢价81%斩获位于凤岗镇雁田片区的地块，该地占地面积达1.66万平方米；经过4家企业10轮的竞拍，三正地产以溢价38.46%获得凤岗镇雁田片区占地面积1.86万平方米的土地；经过2家企业6轮竞拍，碧桂园拿下大朗蔡边村占地面积5.59万平方米的地块，溢价率达11.13%；此外，位于寮步塘边村占地面积2.63万平方米，经过4家19轮的抢夺，海伦堡以溢价65.02%获得。 不过，今年第一季度中，2月份并无优质地块上市，3月份土地市场更是出现供应断档。对此，东莞中原地产表示，从今年第一季度商住地供应情况来看，供应紧缺局面依旧延续。政府在推地上依然谨慎，市场上缺乏热点区域的优质地块上市，供求关系紧张。 一位业内人士表示，在高周转的策略下，品牌房企启动快建快销的开发模式，万科、碧桂园、万达、恒大等开发商均采用的是拿地后即快速开发快速入市销售的策略，其土地储备量明显不足。 2 房企土地储备不足 万科在去年并没有竞得土地，土地储备略显不足。碧桂园的主要储备用地是今年从大朗拿下的，也需面临开发土地吃紧的问题。此外，金地、万达、恒大地产也面临在后续土地储备不足的状况。 今年，从东莞各大房企的推货状况来看，东莞的本土开发商和外来品牌开发商都面临着土地储备不足，后续发展受窘的状况。 作为东莞本土四大龙头之一的中信地产，目前在售项目只有中信·富春山居。难以想象的是，当年中信地产坐拥大量的土地资源，阳光澳园、凯旋城、森林湖等多个项目相继落地东莞。 对此，中信地产东莞公司相关负责人表示，目前是房地产白银时代，市场的格局发生了转变，开发商拿地相比以前较为谨慎。在产品的开发上，房企间的联合也会成为趋势。他表示：“中信地产会在今年积极储备土地，并计划在黄江、大朗、塘厦等区域拿地。此外，中信地产也会考虑与其他开发商合作开发项目。” 近年来逐渐淡出东莞房地产行业的新世纪地产今年也没有全新的项目入市，其多数项目是与其他开发商联合开发。对此，新世纪地产相关负责人表示：“现在本土房企拿地很难，我们也有参加土地竞拍，可因为实力不够、竞争过于激烈，我们也无法竞得土地。”该负责人表示，“新世纪地产早已走出东莞了，将自己的开发经验带到三线城市，新世纪地产在清远等地有大型的项目。” 本地房企拿地难，外来的品牌开发商也难以置身其外，面临土地储备不足的状况。 从今年推货的状况来看，万科、碧桂园等开发商在年内只有一个全新盘。全新项目的上市与土地的储备供应有关。据悉，万科在去年并没有竞得土地，土地储备略显不足。碧桂园的主要储备用地是今年从大朗拿下的，也需面临开发土地吃紧的问题。此外，金地、万达、恒大地产也面临在后续土地储备不足的状况。 据悉，佳兆业和中熙的土地储备用地相对较为丰富。东莞中原地产的数据显示，佳兆业土地储备建筑面积达到61.1万平方米，中熙地产的土地储备建筑面积约38.8万平方米。 3 “三旧”改造成重头戏 截至2014年5月，东莞全市的土地开发强度达45%，其开放强度在全省范围内仅次于深圳，“由于近1/3镇街建设用地规模已突破2020年规划数量，因此，必须尽快着手实施建设用地减量规划，大力推进‘三旧’改造工作。” 为何近期东莞土地市场地块供应开始放缓？业内人士分析，这或与东莞的相关部门推地谨慎有关。 今年年初，市城乡规划局官网发布消息称，东莞新一轮城市总体规划纲确定了“国际制造名城、现代生态都市”的城市发展目标，同时明确全市开发强度即土地开发面积控制在50%以内，中心城区开发强度则控制在70%以内。 据广东省省国土资源厅官方公布的数据，截至2014年5月，东莞全市的土地开发强度达45%，其开放强度在全省范围内仅次于深圳，而在2010年，东莞全市土地开发强度是43%。 东莞市国土局局长刘杰在近日举行的东莞市国土资源系统“法治推进”主题年活动动员大会上也表示，由于近1/3镇街建设用地规模已突破2020年规划数量，因此，必须尽快着手实施建设用地减量规划，大力推进“三旧”改造工作。 丰泰地产营销部总监李文也表示，对于土地开发强度同样紧张的深圳，主要是通过“三旧”改造的方式规划土地的。东莞可仿效深圳，通过“三旧”改造规划土地。相对来说，东莞的土地资源并没有充分规划利用，如城区边上、镇区之间的边界、老厂区、村落里的荒地都没有用上，若将其规划起来，东莞的土地资源还是相当丰富的。 此外，刘杰表示，有一些项目打着科研用地、文化用地、物流园等旗号，利用地方转型升级之迫切，跑马圈地甚至囤地，变相搞商业商品房开发。“部分区域、镇街、园区内部有地没项目、有项目没地用的结构性矛盾仍比较突出，一些地方‘三旧’改造推进缓慢未有实质性进展。” 4 联手合作渐成趋势 在早前，土地是通过协议转让的方式出售的，部分本地开发商由此获得大量的优质土地，而外来的品牌开发商拥有大量的资金、技术。若本地房企和外来房企的联手开发，就可能实现双方共赢。 业内人士认为，东莞房地产市场发展呈平稳向上，供求关系相对平衡，预计全年的土地供应量也呈现平稳走势，供应紧缺也成为新常态。 东莞房地产协会秘书长陈骏良认为，开发商面临的缺地情况，不会影响全年项目的正常销售，要到两三年后才可能体现其影响。 面对商住土地资源紧张的局面，东莞的房企该如何应对？丰泰建设营销总监李文提出，外来品牌开发商的资金流比较充足，较易争夺到优质地块，非优质地块的开发成本较高，本土开发商拿地也不占优势。因此，近年来，本土开发商与外来开发商联手合作共同开发楼盘，各取所需。譬如本土开发商可利用当地的丰厚资源进行招商，而外来开发商带来创新型的技术和营销理念融入楼盘的建设，两者间强强联手，共同开发项目。 中信地产东莞公司相关负责人也表示，本土和外来开发商的联手合作或会成为楼盘开发的趋势。 李兴旺认为，东莞的土地资源匮乏是分区域性的，土地资源之所以紧张是因为存量土地并没有被激活。虎门、长安等热点区域的土地资源较少，开发商竞相争夺该板块的土地；非热点区域的土地资源较多，开发商不感兴趣竞拍，导致其流拍率高。 另外，他表示，由于历史的原因，在早前，土地是通过协议转让的方式出售的，部分本地开发商由此获得大量的优质土地，而外来的品牌开发商拥有大量的资金、技术。若本地房企和外来房企的联手开发，就可能实现双方共赢。此外，他表示，东莞的开发商的项目开发水平在二线城市中处于前列，若开发商到三线城市寻求发展，也不失为一条途径。 4月土地市场 将推两块商住地 相关 根据东莞中原研究部监测数据显示，截至2015年4月3日，未来阶段性内东莞预计将有8宗地块挂牌出让，占地面积合计40.35万平方米，商住地2宗，面积合计12.27万平方米，商业用地1宗，面积合计5.58万平方米，工业用地3宗，面积合计15.73万平方米，其他用地2宗，占地面积合计6.77万平方米。 从东莞国土交易网得知，其中一宗商住地位于黄江林场，占地规模超过10万平方米，容积率为2，起步楼面地价3010元/平方米，金地湖山大境、碧桂园翡翠山就在地块附近，该地块的楼面地价要高于碧桂园翡翠山。该地块周边有丰富的自然生态资源，加之占地规模大，又拥有适合打造高端产品的自然资源，预计将吸引实力房企参与竞拍。
另一宗商住地是位于石排李家访，占地规模仅1.52万平方米，容积率为1.1，起步楼面地价2100元/平方米，均高于石排镇以往出让地块的楼面地价。地块规模小，容积率低，并且95%以上是住宅用地，起步楼面地价高，能否顺利交易有待观察。
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东莞工业地出售 东莞地皮出售 东莞地皮出租 公司名称：东莞市鸿璋实业投资有限公司 公司网站：www.dgtudi.com 联系电话：13724406170
QQ：791828687 微信：yuegangzhongguo 2019.1.8号信息推荐如下： 联系方式:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌宏章（谌鸿璋）， 公司邮箱:791828687@qq.com ，电话：13724406170（微信同号）。 公司网址：www.dgtudi.com
本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下： 1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。
2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。
3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。
4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。
5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。
6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。
7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。
8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。
9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。
10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。
11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。
12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。
13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。
14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。
15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。
16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。
17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。
18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。
东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html （东莞土地网） 1. 东莞土地出售：东莞市厚街镇永久性宅基地转让，土地面积1599平方米，可以报建小产权房，大路边第二排，价格10000元/平方米，约1600万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
2. 东莞土地出售：东莞市厚街镇永久性宅基地转让，环莞快线旁第二排，百分百可以报建，土地面积2752平方米，出售价格15000元/平方米。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
3. 东莞土地出售：东莞市厚街镇永久性宅基地出售，南环路边第一排，百分百可以报建13层以上，土地面积3387平方米，出售价格13000元/平方米。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
4. 东莞土地出售：东莞市厚街镇国有证综合用地出售，土地上有部分建筑物，土地面积2175平方米，业主现在已经报建8层，可以加盖，业主包过户到买家的新公司，过户费业主出，出售价格3000万人民币。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
5. 东莞土地出售：东莞市厚街镇永久性宅基地2208平方米出售，土地三通一平，靠近镇中心地段，出售价格8000元/平方米，现状转让，本项目可合建。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
6. 东莞土地出售：东莞市沙田镇红本国有工业用地出售，占地面积40亩，国土证年限40年，可以报建，税收要求投产后第3年起每年每亩25万，投资强度要求9200万元含设备，容积率1.8（可以调整到3.0，要多花钱和关系），本宗土地出售价格200万/亩，另有600万土地闲置费需要买家缴纳，交易方式股权转让。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
7. 东莞土地出售：东莞市沙田镇独院工业厂房出售，占地面积20亩，建筑总面积约13800平方米，其中车间4层面积8000平方米左右（1楼5.5米高），宿舍6层面积约5800平方米，有6600平方米未报建空地（此空地可以重新报建最多不超过20000平方米建筑物），现在项目已经办理国有土地使用证和房产证，年限还有39年，无投资和税收要求，业主随时可以清场，出售价格7000万人民币。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
8. 东莞土地出售：东莞市道滘镇工业用地出售，土地面积21亩，国土证38年，空地三通一平，无税收要求，无土地管理费，土地一口价185万/亩，交易方式股权转让或者资产过户。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
9. 东莞土地出售：东莞市沙田镇工业用地出租50年，土地面积80亩，租金3.7元/平方米，可以一次性买断，另外包含一个2万吨的码头，码头价格5000万，全部一起打包出售（注明要求每亩50万的税收），本项目为大工业区大路边可做物流或者特殊制造业，包括石油化工等。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
东莞土地出售：东莞市麻涌镇独院物流仓库出售，占地面积50亩，建筑面积5层共35000平方米，空地20000平方米可建物流仓，整体项目已经办理房产证和国土证，年限40年，出售价格1.88亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）--联系方式:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌宏章（谌鸿璋）， 公司邮箱:791828687@qq.com ，电话：13724406170（微信同号）。 公司网址：www.dgtudi.com
11.东莞土地出售：东莞市望牛墩广深高速路口附近独院小厂房出售，建筑物滴水10米高，建筑物面积3500平方米，有集体土地证，年限39年，还有700平方米占用空地可使用，出售价格人民币1200万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
12.东莞土地出售：东莞市中堂镇独院工业厂房出售，土地已经办理国土证，年限36年，土地面积4000平方米（国土证面积3000㎡），建筑面积4667平方米，独门独院，出售价格1900万元人民币。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
13.东莞土地出售：东莞市中堂镇60米宽大路边独院厂房出售，占地面积10亩，国土证房产证齐全，房产证面积4517平方米(实际建筑面积包含2楼钢结构约11000平方米），地基分别是5层和3层，可以加盖，出售价格2500万元人民币。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
14.东莞土地出售：东莞市寮步镇独院厂房出售，占地面积7300平方米，建筑面积约11500平方米，村委合同46年，厂房9成新，空地大，出售价格3600万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
15.东莞土地出售：东莞寮步独院厂房出售，占地面积7000平方米，建筑面积7000平方米，为租赁村里地皮所盖厂房,月租地租金约10500元，合同还有23年，厂租72000元，出售价格1600万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
16.东莞土地出售：东莞寮步独院厂房出售，占地面积25亩（18亩有国土证），总建筑面积约18000平方米（房产证面积13600平方米），主干道边，出售价格8500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
17.东莞土地出售：东莞市寮步镇独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积6000平方米，集体土地使用证，大路边，出售价格5000万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
18.东莞土地出售：东莞市寮步镇大路边工业用地出售，土地面积20亩，国土证，年限35年，出售价格300万/亩，此地块位置好适合做加油站，但是需要买家有一定实力，因为项目控规还需要调整。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
19.东莞土地出售：广东省英德市国有红本工业用地出售，土地面积163亩，国有土地证50年，主干道边，可做工业和物流项目，价格18万/亩，可以合作建设，也可以出租或直接转让。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
20.东莞土地出售：东莞寮步花园式豪华孵化器写字楼式超高级厂房出售，建筑面积1200平方米以上面积出售，面积不限，出售价格8000元/平方米，地方位于松山湖隔壁，石大路高速出口附近。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）--联系方式:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌宏章（谌鸿璋）， 公司邮箱:791828687@qq.com ，电话：13724406170（微信同号）。 公司网址：www.dgtudi.com
21.东莞土地出售：东莞市东坑镇独院小厂房出售，占地面积2600平方米，建筑面积3800平方米，车间钢结构高8米，宿舍为一栋3层办公楼，年限还有26年，出售价格900万元，到松山湖2公里。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
22.东莞土地出售：东莞常平镇独院两栋厂房和两栋宿舍出售，占地面积27.88亩，建筑面积22000平方米，国土证房产证齐全，7500万元，股转。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
23.东莞土地出售：东莞大朗豪华独院厂房出售，占地面积30亩，建筑面积18000平方米，国土证房产证齐全，空地有6000平方米可建，出售价格1.2亿元，租期还有20个月。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
24.东莞土地出售：东莞常平独院厂房出售，占地面积16亩，其中国土证10.5亩，集体流转证5.5亩，有建筑物4500平方米，房产证面积2700平方米，空地很大约5000平方米，整体项目股权转让，出售价格3500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
25.东莞土地出售：东莞大岭山独院厂房出售，占地面积21亩，国土证，还有27年，建筑面积16800平方米，其中房产证面积约7000平方米，107国道第二排，大路边，出售价格7000万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
26.东莞土地出售：东莞横沥占地55亩的市场转让，建筑面积31000平方米，本土地是租村委会地皮的（村里租地租金15.8万/月），项目出租给其他客人每月租金约50万元，全部出售价格7200万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
27.东莞土地出售：东莞石排可进行工改工厂房出售，大路边，工改工容积率可到4.0，占地面积54亩，建筑面积22000平方米，国土证房产证齐全，年限30年，出售价格1.6亿。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
28.东莞土地出售：东莞虎门工改工厂房出售，占地面积24029平方米，建筑面积38638平方米，可以工改工，现在租期10年（可清场面谈），出售价格人民币1.58亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
29.东莞土地出售：东莞长安独院厂房出售，占地面积8亩，建筑面积4500平方米，集体流转证，年限30年，出售价格2500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售） |